根据国家第七次全国人口普查数据显示，0-14岁人口为占我国人口17.95%；15-59岁占63.35%；60岁及以上占18.70%，其中65岁及以上占13.50%。

而且2019年-2022年，20-30岁人口由2.35亿人逐年降至2.15亿人，35-45岁人口由2.19亿人增加到2.28亿人。可见我国口已严重趋向老龄化。

尤其是在目前出生人口急剧下降的情况下，延迟退休提上议事日程，加上人均寿命延长，高龄者仍有收入的现实正在发生，老年人或许将要成为消费主力军。

普通人最大的消费莫过于买房，基于国情下，购房基本上是每个家庭都将面对的事，不同的只是在哪里买、什么时候买。而买房首先要考虑的就是首付和贷款，这些对于一个普通家庭来说就是一座大山，尤其是在一二线城市买房的首付，这也是导致在一二线城市买房者的年龄普遍偏大的原因。

根据深圳中原研究中心的数据显示，2018年至2021年在深圳购房者的年龄占比在逐年后移。

由于购房者的年龄后移，即40多岁才买房。这样，很多人不太可能贷款30年，首付压力因此也就增加。如此一来，便形成了年轻时首付不够，首付够时，贷款年限又不够的死循环。

根据中国人民银行发布《2022年四季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2022年末，房地产贷款全年增加7213亿元，占同期各项贷款增量的比例降至3.4%。2021年和2020年，该比例分别为19.1%、26.3%。

在这种形势下，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，而南宁多家银行也表示确有其事，目前已有部分银行在执行。

大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等多家房企的相关营销负责人均称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。

在这种政策下，引起了许多年龄较大者的关注。此前难以贷款买房，但按新的房贷政策，又可以正常申请至少20年期限的房贷，这让之前房贷年限不够者有些心动。

加以房贷利率下调、住房公积金贷款额度上调等多番政策提振，目前南宁楼市已出现回暖迹象。

据南宁市住建局官网数据，今年1月21日-1月27日，南宁全市商品房网签成交套数同比增幅为415.79%，成交面积同比增长638.13%。

由于网签数据不包含新认购的数据情况，为此，南宁市住建部门进行了市场调研。调研结果显示，2023年春节1月21日-27日，南宁市区103个营业项目到访量2889组，商品房成交332套，成交面积约36000平方米，实际的成交量远大于网签数据。

2023年开年以来，包括淮北、宜昌、济宁、绍兴、济南、丹东、亳州以及大连等多个城市上调了住房公积金贷款额度。同时，多个城市延续实施购房补贴及优惠政策，包括济源、哈尔滨、南京、南昌、长沙、盐城以及徐州等地。

目前宁波也已有两家银行将借款人年龄期限调整至了80岁，而且多家银行均已在近期延长了借款人年龄期限。按照这种趋势，全国施行购房借款人年龄期限调至80岁的政策，相信也不会远。

但是到底会有多少人选择还一辈子的房贷呢？想想自己后半辈子，哪怕是退休了，做任何事之前还是要想着每个月的房贷，怎么可能安享晚年。

对此，大家可以发表下自己的看法。